Parâmetros Técnicos e Escopo de Trabalho
Um contrato de design e construção funciona melhor quando todos sabem quem faz o quê. O escopo é a parte mais importante do contrato , então o colocamos em uma tabela no início. A tabela abaixo mostra uma divisão típica, que ajustamos para cada projeto.
| Item de trabalho | Escopo típico de design-construção | Notas |
|---|---|---|
| Design de conceito e layout | Incluído | Com base nos requisitos do usuário |
| Desenhos detalhados de salas limpas | Incluído | Paredes, tetos, portas, janelas, câmaras de ar |
| Painéis, perfis, portas, janelas | Incluído, factory-made | Nossa própria produção |
| Caixas de passagem, chuveiros de ar, fluxo de ar laminar, produtos HEPA | Incluído, factory-made | Nossa própria produção |
| Instalação de envelope de sala limpa | Incluído | Pelas nossas equipes ou equipes locais guiadas |
| Projeto e instalação de HVAC | Definido por projeto | Por nós, um parceiro ou seu contratante |
| Elétrica, iluminação e controles | Definido por projeto | Por nós, um parceiro ou seu contratante |
| Pisos e obras civis | Definido por projeto | Geralmente por empreiteiro local |
| Equipamento de processo | Geralmente pelo proprietário ou fornecedores de equipamentos | Interfaces coordenadas |
| Teste e validação | Suporte fornecido; testes por parte qualificada | Proprietário ou testador independente |
Etapas típicas do projeto:
- Breve: requisitos do usuário, classes, fluxo de processo e orçamento.
- Conceito: layout, fluxos e uma primeira estimativa de custos.
- Projeto detalhado: desenhos e lista de materiais para aprovação.
- Fabricação: painéis, portas e equipamentos produzidos em nossas fábricas.
- Envio e instalação: entrega, instalação e supervisão.
- Transferência: documentos, treinamento e suporte para testes.
Informe-nos também se você já tem um projetista, um empreiteiro de HVAC ou um construtor local. Em muitos projetos trabalhamos juntos com eles, e a tabela de escopo é ajustada para que cada parte conheça suas responsabilidades.
Entrega transfronteiriça e suporte localizado à construção
A conceção-construção além-fronteiras é bem-sucedida quando o plano respeita as regras locais, a mão-de-obra local e a logística local. Nossa abordagem é projetar centralmente, fabricar em nossas fábricas e instalar localmente com orientação clara .
- Projeto remoto: trabalhamos a partir de seus desenhos e necessidades, com videoconferências para análise.
- Regras locais: perguntamos sobre as regras de construção, incêndio, eletricidade e saúde em seu país no início.
- Documentos: lista de embalagem, fatura comercial, certificado de origem e desenhos de instalação, com termos FOB, CFR ou CIF.
- Recipientes: planejamos o carregamento para usar o espaço de forma eficiente e entregar as peças na ordem de instalação.
- Suporte do site: manuais, orientação em vídeo ou um engenheiro no local.
Modelos de instalação local: os projetos usam um dos três modelos comuns. No primeiro, um empreiteiro local instala com nossa orientação remota. Na segunda, nosso engenheiro supervisor lidera uma equipe local. Na terceira, enviamos uma equipe completa de instalação para o escopo de sala limpa. A escolha depende das habilidades locais, condições de visto e viagem, horário e custo.
Sua equipe de projeto fica responsável pelas licenças, aprovações locais e inspeções. Fornecemos desenhos, dados de materiais e informações técnicas para apoiá-los, e estamos abertos sobre o que podemos ou não gerenciar remotamente.
Sugerimos uma videochamada inicial com seu gerente de projeto, empreiteiro local e nosso engenheiro. Acordar o cronograma, as datas de entrega, o acesso ao local, as necessidades de guindaste ou empilhadeira e a ordem das negociações em um único plano evita a maioria dos atrasos. Envios escalonados também podem ser organizados quando o prédio for entregue em fases.
Controlee de Qualidade e Certificação
No projeto-construção, o controle de qualidade abrange projeto, fabricação, envio e instalação. Porque fabricamos os componentes principais, controlamos a qualidade na origem , e nossas orientações de projeto e instalação são baseadas em nossos próprios produtos.
| Palco | Control | Valor para o proprietário |
|---|---|---|
| Projeto | Revisão de desenho, verificação de lista de materiais, aprovação do proprietário | Menos erros no local |
| Materiais | Inspeção de entrada de chapas, faces, núcleos, perfis, juntas | Qualidade conhecida |
| Produção | Dimensões, colagem, vedação de bordas, testes de funcionamento | Peças consistentes |
| Embalagem | Contagem, rótulos, proteção | Entrega completa |
| Instalação | Lista de verificação para juntas, portas, vedações e intertravamentos | Quartos mais apertados |
| Transferência | Documentos, lista de pendências, treinamento | Aceitação clara |
Documentos disponíveis: desenhos, especificações de materiais, registros de inspeção de fábrica, dados de filtros, diagramas de fiação e, quando disponíveis, relatórios de testes.
Os proprietários geralmente solicitam inspeção de terceiros ou testes com testemunhas. Damos as boas-vindas a ambos , e podemos ajustar nossa programação para testes de aceitação de fábrica. Declaramos claramente quais certificados existem para nossos produtos e quais devem vir de terceiros. Auditorias de clientes e aprovações de amostras são bem-vindas.
Os proprietários de projetos e construções muitas vezes querem provas de que o projeto foi verificado antes da fabricação. Realizamos revisões de projeto com sua equipe, registramos comentários e mantemos um registro de desenhos, para que cada alteração seja rastreável. Nossa fábrica pode hospedar auditorias ou tours de vídeo ao vivo, para que os revisores possam ver como os painéis, portas e equipamentos são feitos e inspecionados.
Os registros de lote são mantidos para cada projeto, para que uma pergunta posterior sobre uma sala específica possa ser atribuída à produção.
Nossa equipe responde prontamente e em linguagem simples, e nossos designers podem adaptar layouts padrão ao seu edifício e ao seu processo.
Serviço pós-venda e capacidade de resposta
Com o design-build, o suporte pós-venda fica mais fácil, pois a mesma equipe que projetou e construiu as salas mantém os registros. Nós armazenamos desenhos, listas de materiais e informações de lote para cada projeto, o que nos permite tirar dúvidas e fornecer peças rapidamente.
- Comunicação rápida: perguntas técnicas respondidas em inglês por e-mail, telefone ou mensagem.
- Diagnóstico remoto: fotos, vídeos e dados de testes nos ajudam a sugerir causas.
- Peças de reposição: painéis, portas, juntas, dobradiças, janelas, filtros e peças de equipamentos.
- Modificação e expansão: novas salas, portas ou linhas podem ser projetadas e fornecidas à medida que o negócio cresce.
- Visitas de engenheiros: por acordo.
Solicitações pós-transferência típicas:
| Solicitação | O que fazemos |
|---|---|
| Adicione uma sala ou linha | Preparar desenhos atualizados, fornecer peças correspondentes, apoiar a instalação |
| Substitua as peças desgastadas | Identifique a peça a partir dos registros e envie os itens correspondentes |
| Resolva um problema de pressão ou vazamento | Revise dados e fotos, sugira vedação ou mudanças de porta |
| Apoio à requalificação | Fornece informações e desenhos de componentes |
Os termos da garantia estão indicados no contrato e incentivamos os proprietários a manter um pequeno estoque de peças de reposição.
Quando você nos contata após a entrega, partimos dos desenhos e registros do seu projeto. Isso economiza tempo, pois sabemos qual tipo de painel, modelo de porta e equipamentos foram fornecidos e onde. Enviar-nos fotos, o nome do quarto e uma breve descrição costuma ser suficiente para uma primeira resposta.
As peças de reposição são feitas de acordo com as especificações originais, para que a aparência e o desempenho correspondam aos ambientes existentes. Para casos urgentes, discutimos a opção de envio mais rápida e preparamos os documentos com antecedência.
Um pequeno estoque de peças de reposição no local ajuda você a agir no mesmo dia. Nossos engenheiros também podem participar de uma videochamada com sua equipe de manutenção.
Termos Comerciais, Garantia e Custo do Ciclo de Vida
O design-build reduz o risco, mas funciona melhor quando o preço é transparente. Fornecemos orçamentos detalhados, para que você possa ver o que está incluído e comparar as opções , em vez de um único montante fixo sem detalhes.
| Artigo | Nossa abordagem |
|---|---|
| Citação | Artigoized by room and component group, with drawings and scope notes |
| Preços | Preço fixo para um escopo definido ou preços unitários para itens claramente mensuráveis |
| Termos comerciais | FOB, CFR ou CIF para fornecimento; termos de instalação no contrato |
| Pagamento | Geralmente um depósito, um pagamento antes do envio e um pagamento final após a aceitação; termos finais do contrato |
| Mudanças | Ordens de alteração escritas com efeito de preço e tempo |
| Garantia | Definido por grupo de componentes no contrato |
Onde o design-construção economiza dinheiro:
- Menos interfaces: um contrato reduz disputas entre projetista, fornecedor e instalador.
- Projeto edificável: o projetista sabe o que a fábrica pode fazer e a equipe pode instalar.
- Velocidade: sobreposição de design e aquisição, para que a produção possa começar mais cedo.
- Ciclo de vida: registros e design modular simplificam alterações posteriores.
O orçamento do proprietário também deve incluir itens fora do nosso escopo, como equipamentos de processo, utilidades, licenças e validação. Nós ajudamos você a listá-los antecipadamente.
Ao comparar ofertas de projeto e construção, verifique o que está incluído, como taxas de projeto, envio, instalação, supervisão, suporte de teste e treinamento, e o que está excluído. Um preço baixo pode ocultar itens faltantes, que retornam como pedidos de alteração.
Fornecemos orçamentos detalhados e podemos mostrar alternativas, como uma construção faseada, para que as primeiras salas iniciem a produção enquanto as salas posteriores são concluídas.
Temos o prazer de explicar cada linha da cotação.
A verdadeira força da fábrica por trás do projeto e construção
Um empreiteiro de projeto e construção é tão bom quanto a capacidade por trás dele. Pharma United Co., Ltd., fundada em 2006, administra duas fábricas em Kunshan e Qianjiang cobrindo 20.000 m² , com mais de 60 funcionários. Nós mesmos fabricamos os componentes principais.
| Indicador | Informação |
|---|---|
| Experiência | 20 anos em engenharia de salas limpas |
| Painéis para salas limpas HPL | Cerca de 250 mil m² por ano; Maior fabricante de painéis HPL para salas limpas da China |
| Remessas de contêineres | Mais de 1.000 contêineres high-cube de 40 pés por ano |
| Localização | Kunshan, a cerca de 30 km de Xangai |
| Gama de produtos | Painéis, portas e janelas, equipamentos, PODs modulares, produtos HEPA |
| Serviço | Suporte de projeto, fabricação e instalação |
Por que isso ajuda os proprietários de design e construção: porque fabricamos painéis, portas, janelas e equipamentos, orientação de design, produção e instalação vem de uma equipe . As alterações são tratadas rapidamente e a entrega é gerenciada pelas pessoas que fabricam as peças.
Os clientes podem visitar a fábrica, revisar registros de produção, solicitar referências de projetos semelhantes e ver exemplos de painéis. Um vídeo do showroom está disponível para revisão remota.
Nossa equipe responde prontamente e em linguagem simples, e nossos designers podem adaptar layouts padrão ao seu edifício e ao seu processo.
Temos o prazer de explicar cada linha do nosso orçamento e preparar opções alternativas caso você precise ajustar o orçamento.
Temos o prazer de revisar sua planta baixa e nossos engenheiros darão feedback honesto sobre o que podemos ou não fazer pelo seu projeto.
As amostras podem ser enviadas para seus próprios testes, para que você possa avaliar o resultado antes de fazer o pedido.
Perguntas frequentes sobre empreiteiros de sala limpa de design-construção
Q1. O que é design-construção?
Contrato em que uma empresa é responsável pelo projeto e pela construção, atribuindo ao proprietário um único ponto de responsabilidade.
Q2. Você lida com HVAC e trabalho elétrico?
O escopo é definido em cada contrato. Podemos incluí-los diretamente, com um parceiro, ou deixá-los para o seu contratante. Afirmamos isso claramente antes de assinar.
Q3. Quem instala a sala limpa no exterior?
Pode ser um empreiteiro local com nossa orientação, uma equipe local liderada por nosso engenheiro ou nossa própria equipe, dependendo do projeto.
Q4. Posso usar meu próprio designer?
Sim. Podemos trabalhar a partir de seus desenhos, revisá-los quanto à capacidade de construção e fornecer os materiais e suporte de instalação.
Q5. Como as mudanças são tratadas?
Por meio de pedidos de alteração por escrito que indicam o efeito do preço e do tempo, para que ambos os lados cheguem a um acordo antes que o trabalho seja concluído.
Q6. Você lida com validação?
Oferecemos suporte com desenhos e dados de componentes. O teste é realizado por terceiros qualificados ou pelo proprietário.
Q7. Como posso começar?
Envie suas necessidades, planta baixa, turmas e país de destino, e prepararemos um conceito e uma proposta detalhada.
Q8. O projeto pode ser construído em fases?
Sim. O design e a entrega em fases permitem que as primeiras salas iniciem a produção mais cedo, enquanto as salas posteriores seguem.
Q9. Você oferece referências?
Sim. Podemos compartilhar fotos de projetos, vídeos e referências de mercados similares mediante solicitação.
Nossa equipe responde prontamente e em linguagem simples, e nossos designers podem adaptar layouts padrão ao seu edifício e ao seu processo.
